4月伊始，新一轮楼市政策又开始铺面而来。1、多城取消首套房贷利率下限，也就是可以突破LPR-20BP，进一步促进买房成本降低。2、有些城市更加简单粗暴，加大了发放购房补贴力度。其中，山东日照购房直接补贴总房款的20%，相当于房款打了8折。楼市大招力度越来越大，也越来越多样，能否力挽狂澜？
加码提振楼市
首套房利率下限取消
前几天，石家庄、惠州两地房贷利率逆势上调的消息，引发了市场的广泛关注和热议。毕竟在当前市场背景下这一调整显得尤为引人瞩目。而这两天，有多个城市宣布取消利率下限，直接来了个大反转。据不完全统计，近期已有多城取消首套房贷利率下限，包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、潮州、汕尾、烟台等。上述城市宣布自2024年4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。此外，福建省省会福州也宣布，4月3日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
不设下限意味着，可以突破差别化住房信贷政策，首套房利率可以突破LPR-20BP。背后传递的信号已经很明显，眼下市场虽然偶有城市利率上调，但下降才是主基调。截至今年3月底，百城整体首二套房贷利率均处于历史低位。数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。上述这些城市之所以能够取消利率下限，是因为新房环比、同比已连降三个月。符合2022年末央行、原银保监会宣布建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制。
落点厦门，新房价格已经环比下降10个月，同比下降20个月，符合阶段性取消利率下限的规定。因此，首套房贷利率为LPR-50BP。
2023年12月份，厦门新房环比下跌1.1%，同比上涨3.3%；
2024年1月份，厦门新房环比下跌0.8%，同比下跌3.8%；
2024年2月份，厦门新房环比下跌0.7%，同比下跌4.6%；
根据最新一期报价中，5年期LPR为3.95%，降了25个基点，调整后，厦门首套房贷利率降到了3.45%。
首套3.45%（LPR3.95%-50BP）。
二套岛内4.25%（LPR＋30BP），二套岛外4.15%（LPR＋20BP）。其实，一直以来厦门房贷利率都是在各大城市中保持较低水平。
通过购房补贴方式“降房价”
直接补贴总房款20%
值得关注的是，取消房贷利率下限的同时，还有城市加大发放购房补贴力度。近日，山东省日照市住房城乡建设局组织召开《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到，符合条件的新市民（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的50%。山东省日照市购房直接补贴总房款的20%，相当于房款打了8折，成为今年以来购房补贴力度最大的城市之一。例如某一楼盘一套房源销售总价格在700多万元，补贴20%后总房款降到590多万，最高能减少100多万。
4月2日，义乌发布通知，针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”补贴办法，切实减轻居民购房压力。
其中，针对首次置业群体，个人及配偶名下在义乌没有商品住房的，从发文之日起至2024年6月30日，购买建筑面积小于150平方米且备案总价不超过350万元一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式进行补贴。
针对符合国家全面实施二孩、三孩政策后生育的多孩家庭，无论父母、子女户籍是否在义乌，从发文之日起购买一手新建商品住房的，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元，补贴以“房票”形式发放。根据年度补贴额度，先购先得，每户家庭仅可享受一次，该“房票”可与首次置业补贴叠加使用。
针对集聚权益安置对象，自发文之日起至2024年5月31日，购买一手新建商品住房的，在原集聚建设房票面值15%补助基础上，再按其面值给予10%的政策激励性补贴。10%补贴部分最高不超过10万元，且每套房可使用价值上限为150万元。
值得一提的是，2022年以来，已有超200城出台购房补贴相关政策超300次，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。
厦门六区购房补贴出炉
落点到厦门，各区也在此前纷纷发布购房补贴政策，具体如下：
思明区：可申请30万元购房补贴。
2023年，思明快报发布了《支持高层次人才创新创业！思明出台相关措施→》
其中，高层次创新人才在申报企业工作满3年（以缴纳社保时间为准），于2023年1月1日后在厦门市购买家庭首套商品房，房屋权属人为人才本人（本人、配偶及其未成年子女在此前无任何厦门房产及房产交易记录），且人才本人、配偶及其未成年子女未享受政府住房优惠政策的，可申请30万元购房补贴，分三年支付（每年10万元）。该项补贴设置1000万元专项预算资金，根据年度申报情况核定兑现比例。
同安区：符合人才引进政策，可享受最高290万元人才补贴。
2023年8月8日，同安发布推文提及：同安区面向社会公开招聘15名中小学骨干教师。如果您符合人才引进政策，可享受最高290万元人才补贴。
文中指出，符合人才引进政策的应聘人员，可享受最高290万元人才补贴。从《厦门市同安区引进高层次教育人才优惠政策一览表》可以看到，国家级名师购房补贴200万元（首次发放30%，第2至5年每年发放10%，第6至10年每年发放6%）。
翔安区：一次性购房补贴10万元。
2023年业翔民安发布推文称：区委、区政府人才强区战略，加快翔安区重点产业人才队伍建设，推动我区产业转型发展和经济结构调整，根据《翔安区重点产业人才引进和培育实施细则》规定和工作实际，现开始受理2022年度重点产业人才扶持政策申报。
其中，购房补贴方面：人才及其配偶、未成年子女在厦无其他房产，自2019年1月1日后首次在翔购房并实际居住的，给予一次性购房补贴10万元，分2年等额拨付。
此外，2023年5月30日，翔安面向全国招聘48名教育人才，最高补贴300万元！（市、区相关优惠政策叠加）湖里区：最高200万元购房补贴！租房补贴最长5年。2022年6月，湖里区委人才办发布关于公开征求《湖里区加强人才及重点群体住房保障若干措施(征求意见稿)》意见建议的通知。2023年年初已经展开申请工作。主要包括高层次人才住房保障、教育人才住房保障、社工人才住房保障等多方面内容。对医疗卫生人才、社工人才、教育人才及台湾青年等人才，分别给出分类补贴保障措施。其中，关于高层次人才住房保障方面：对高端人才和急需高层次人才实行“一事一议”保障政策，市级以上研发创新平台或承接上级重大科技项目攻关的核心研发人才、重点企业高级管理人才以及柔性引进高层次人才给予工作期间免费租住A+类人才公寓，对贡献特别突出的人才可享受每人最高200万元购房补贴或者每月最高1万元的租房补贴，租房补贴时间最长5年。
海沧：给予创业人才最高500万元补贴！给予青年人才最高10万留厦门补贴！
根据最新公布信息来看，为了积极吸纳骨干人才，海沧区也推出了许多扶持力度领先的重磅举措。
其中，海沧区在厦门毕业生人才政策基础上再叠加的“福利”极具吸引力——来海沧就业的普通应届本科生可领补贴4-5万，双一流本科生可领补贴6-11万，硕士研究生可领8-16.8万，博士的补贴可达19-63万。
集美区：5年内在集美区购买首套房，最高给予70万购房补贴！
集美区对于5年内在集美区购买首套房，按博士、硕士、本科生分别给予70万、60万和50万的购房补贴。
“花式”补贴新政齐发，政策持续发力，累积的需求或有望持续释放。
