重!磅!消!息!
厦门楼市再次扔出一枚
重!磅!炸!弹!
近日
国家税务总局厦门市税务局
发布关于调整更新
存量房交易计税价的通告
一石激起千层浪
处于平静阶段的厦门二手房市场，又将迎来新的政策。就在近日，厦门国家税务总局厦门市税务局网站发布通告：
为加强我市存量房交易税收征管，进一步做好房地产市场调控工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税收法律法规的规定，经厦门市人民政府批准，决定自2022年1月1日起，调整更新存量房交易计税价。本次调整更新后的存量房交易计税价不含增值税。
本通告自2022年1月1日起执行，具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。
特此通告。
国家税务总局厦门市税务局
2021年11月2日
首先，很多人或许不明白，何为存量房交易计税价格。
存量房交易计税价格是指对纳税人的存量房交易价格的真实性和合理性进行评估后，进行交易的价格。首先由税务部门运用房地产估价方法，计算出存量房申报价格评估值，然后与纳税人申报的交易价格进行比较;
2012年7月1日起，厦门全面推行新的二手房交易税费计征办法，按评估价征收，而不再是按照以往的做法，按政府的最低指导价征收。
其次，为何要调整计税价。
随着时间的推移，厦门的房价已经不同往日，现有计税评估价与房地产市价不匹配，所以需要调整。
就在2017年，市地税局首次全面调整更新存量房交易计税评估价，因此引发广泛关注。
最后，如何理解存量房交易计税评估价不含增值税?
通知中指出，“本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。”很多疑惑，是以前计税评估价有包括增值税吗?
2016年5月起，国家在全国范围内全面推开营改增试点，原房地产业营业税纳税人也被纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
根据现有增值税规定，营改增后纳税人转让不动产取得的收入不含增值税。
因此，为适应政策变化和维护纳税人合法权益，才特别指出此次调整更新后的存量房交易计税评估价仍然是不含增值税。
相信大家最关心的还是
此次计税评估价如何调整
虽然通告上仅仅提及
调整更新存量房交易计税评估价
未明确通知上调
但是从目前市场行情来看
大概率会是上调趋势
从通知中可以得知
明年起
厦门二手房楼市又将迎来巨变
先划重点：
厦门购房阴阳合同要被进一步封杀
厦门二手房交易、更名过户成本将有变化
买房的税费也要变了
那么，税费上调
厦门楼市将有什么变化
↓↓↓
购房“阴阳合同”将被进一步封杀!
存量房即二手房，二手房过户程序繁琐，在购房人申请银行贷款时，还存在市场价和个税指导价之分，个税指导价通常为市场价的八五折左右，二手房过户缴纳的税费，以个税指导价为标准。
简单来说，以一套100平方米的房子为例：
2011年，这套房子为单价为1.5万/㎡，市场价为150万元，当时的个税指导价大概在110万元左右，购房人可按照110万元缴税。
2021年，这套房子的价格已涨到了350万元，个税指导价大概为290万元，实际也上涨了160%左右。
时隔多年，厦门房价今非昔比，调整更新存量房交易计税评估价，有利于市场制定一个统一的标准，进一步杜绝二手房过户过程中的“阴阳合同”，防止买卖双方逃税。
上调的话
厦门二手房购房成本要上涨!
税费上调，对厦门存量房行业来说，影响挺大。
调整更新存量房交易计税评估价后，全款购房和更名过户两项业务所要交的税费也上涨了，水涨船高之下，厦门二手房交易的税费成本将全面上升。
因为，按揭购买二手房就要根据评估价来交税，一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费，岛内则更是高达几十万。
然而，如果是全款购房的话，要根据指导价来纳税，那么评估价与指导价之间差了多少呢?
在打个比方：例如一套房子现在的指导价是1.8-2万/㎡左右，评估价是4-5万/㎡，实际成交价在7-10万/㎡。若这套房子的单价在8万/㎡左右，100㎡的房子，按照指导价仅用交纳18-20万左右，若按照现有的评估则要交纳将近80万的税费。
指导价和评估价之间差了大几万，税费差了大几十万。
2022年起二手房收费调整后
将会对厦门楼市产生三个重要影响
首先，能够堵住避税的漏洞，极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增，等同于大大提高了首付比例，这对于已经被调控过的二手房市场而言，无疑是“雪上加霜”。
其次，二手房的流通性也将减弱，价格有望进一步松动。买方需要付出更多的购房成本。叠加目前房产税、调控的影响，无异于又投下一枚“深水弹”。
再者，这从侧面再次佐证了楼市调控不会放松。在“房住不炒”的大基调下，政策不断打补丁，抑制过热的市场。
