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厦门调控加码!岛内新房5年限售 法拍房限购!炒房客慌了
  来源:厦门房地产联合网  发布时间:2021-10-6 

 

  五大部门出手!

  厦门突发楼市新政!

  9月18日

  厦门市住房局等五部门

  联合发布

  《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

  从深化房价地价联动机制

  加强商品住房价格管理

  加强住房限购限售管理

  加强住房金融管理等

  多个方面维护房地产市场平稳健康发展

  让我们来看下《通知》原文吧

  ↓↓↓↓

  让我们来看一下

  政策解读

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  《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策解读

  一深化房价地价联动机制

  房价地价联动是当前各城市普遍采用的房地产市场调控政策措施,商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式,有利于引导企业理性拿地,对稳定地价、稳定房价、稳定预期具有积极的作用。同时,通过“定品质”对住宅项目的装修水平、绿色建筑、智慧建筑水平等内容进行明确,有利于提高群众的获得感。

  二加强商品住房价格管理

  新建商品住宅价格一律参照同区域、同品质、同类型项目的价格,合理定价。开发企业在办理预售许可时需承诺半年内不调整价格。引导开发企业按照项目实际情况,实价实折销售。

  三加强住房限购限售管理

  在承接厦府办〔2016〕154号、厦国土房〔2017〕141号、厦国土房〔2017〕136号文件中限购政策内容的基础上,明确参与竞买“法拍房”的人员,应当事先确定在本市具有购房资格,防范通过“法拍房”规避限购政策,堵塞政策漏洞。近年来,岛内新建商品住宅市场较热,为抑制投机投资性购房,坚持房住不炒,进一步满足刚需和改善型群体住房需求,稳定市场预期,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易。

  四加强住房金融管理

  严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策,根据市场形势变化,适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力,防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款;严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,防止挪用非住房类贷款用于购房。

  五加强市场秩序整治

  近期,住建部等8部委发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。省住建厅等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场的通知》,确定每年整治重点,开展全面整治。按照上级通知要求,结合我市10部门联合开展的二手市场专项整治行动,巩固打击“学区房”炒作的成果,强化一、二手市场联动,同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。

  六、本通知自发布之日起实施。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋,按此通知要求执行。

  来源:厦门市住房保障和房屋管理局

 
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