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厦门多部门联合出台新政 鼓励企业投建安置型商品房
  来源:厦门房地产联合网  发布时间:2021-3-5 

 

  我市将建安置型商品房了!近日,记者在市住房局网站看到,市住房局、市财政局、市资源规划局联合发布了《关于明确安置型商品房相关事项的通知》(以下简称《通知》),以加快推进新建安置房建设、分配、交易市场化,鼓励支持企业参与投资建设出让型安置房(即安置型商品房)。该新政试行期为两年。

  供地可参照“限房价、竞地价”的商品房模式

  企业利用自有资金开发建设

  鼓励支持企业参与投资建设,具体该怎么建?《通知》对供地方式、地价及缴交方式、资金来源等方面进行明确。

  据悉,新建安置房项目可有两种供地模式,可参照“限房价、竞地价”的商品房模式供地,也可参照协议出让的市级城市更新模式供地。为保持征拆工作的延续性和稳定性,确保项目建设进度,经市、区政府同意,征收单位可根据征收项目情况指定相关机构先行开展前期工作。

  土地价格评估方面,资源规划部门将根据区政府提供的安置型商品房销售均价,委托具备合法资质的房地产评估机构评估土地价格。评估地价原则上应综合建设成本、资金成本、税费及合理利润等因素。为减少开发建设资金成本,价格原则上不低于基准地价修正值的70%,且不区分市、区属安置房项目。土地出让金缴款首付比例和期限,将以土地出让合同约定为准。

  至于资金渠道,为推进市场化运作,充分发挥融资功能,有效降低安置型商品房开发建设成本,《通知》指出,安置型商品房项目由开发企业利用自有资金开发建设。后续为收回投资资金,开发企业可按照《房屋征收补偿协议书》和《安置型商品房销售合同》的约定收取购房款。其中,以协议出让方式供地的项目,购房款可在竣工验收后支付。

  部分房源再上市交易或办理抵押时

  不需缴纳4%土地出让金

  或上市补差款

  由于其特殊性,安置型商品房分配后如果还有剩房,该怎么处理?《通知》也作出相应规定——安置型商品房分配后,剩余房源可统筹作为安置房、保障房、人才房等政策性房源使用,或按规定通过公开拍卖等市场化方式处置。安置型商品房配套的商业和车位,可由开发企业自持经营或对外销售(其中车位需优先出租或出售给安置对象),也可由市、区政府指定单位按成本价格回购。

  此外,对于上市交易管理要求,鉴于安置型商品房项目土地性质为出让性质,《通知》明确,2019年10月21日以后签订土地出让合同的安置型商品房项目(含协议出让安置房、划拨转限制性出让安置房),房源再上市交易或办理抵押时,不需缴纳4%土地出让金或上市补差款。除此之外的安置房仍按原规定执行。

  两种供地模式

  可参照“限房价、竞地价”的商品房模式供地,也可参照协议出让的市级城市更新模式供地。

  土地价格评估

  资源规划部门将根据区政府提供的安置型商品房销售均价,委托具备合法资质的房地产评估机构评估土地价格。评估地价原则上应综合建设成本、资金成本、税费及合理利润等因素。为减少开发建设资金成本,价格原则上不低于基准地价修正值的70%,且不区分市、区属安置房项目。

 
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