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住宅土地实行“两集中”
  来源:厦门房地产联合网  发布时间:2021-3-5 

 

  受访者:第一太平戴维斯华南区估值及专业顾问服务部主管及董事 徐忆先生

  背景:

  近期有传,为落实自然资源部2021年住宅用地供应分类调控工作的要求,22个热点城市对土地出让将实行“两集中”。所谓的“两集中”,就是集中发布土地出让公告、集中组织出让活动。要求各地科学编制住宅建设用地供应计划、做好住宅用地信息公开、实行住宅用地集中出让、加强监测监管等。

  22个热点城市包括北上广深四个一线城市,及杭州、成都、厦门、福州等18个二线城市。

  “两集中”对于住宅土地市场的影响是什么?

  新的政策出台 ,可以看作是解决热点城市住房问题的重要举措,是从供地角度对房地产市场的调控,希望能够缓解土地市场哄抢的局面,以助房地产市场更健康地发展。

  从目前了解到的信息来看,未来的土地出让活动将集中在一年三次左右的节奏,每次将一批住宅建设土地推出市场,而非此前将住宅用地出让分布在一年中的不同时间点。这从以下几个角度对市场造成影响:

  对于开发企业,由于采用集中供地方式,每次出现多块土地,会使开发企业面临更大的资金压力。特别是在地价较高的城市,企业融资等在短期内使用大笔资金拿多块地的难度会提高,可以说是对开发企业投资能力的考验。从另外一个角度出发,这对资金实力较弱的企业而言,是挤压了他们的生存空间,被迫转移去三、四线城市。

  从地域角度来看,此举会使优质企业与优质资金更大幅度地向热点城市转移,而一些相邻的城市未来受到关注的程度会有所减弱,出现城市间的竞争,特别是当土地出让的时间节点相近的时候,则更是如此,可能会出现小城市土地流拍现象。当然,这也可能会使一些小型企业更易得到拿地的机会,对各地地价的快速上涨应会有一定的抑制作用,至于效果如何则需进一步观察。

  相关政策的推行,对住房市场的影响如何?

  近年土地市场红火,同时也提升了住宅市场的活跃度。在一些热点城市,甚至在疫情期间仍然出现了住宅市场热度上涨的局面。在这种情况下,政府在土地供应方面做出调整以平抑地价的上涨,相信会对未来楼价的走势带来影响,但政策调整能否在短期内便得到充分体现,则更视乎于各地楼市的供应情况。

 
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