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厦门涨幅最大! 全国首套房贷利率4连涨!未来或将延续
  来源:厦门房地产联合网  发布时间:2019-11-5 

 

  近日,融360大数据研究院发布《2019年9月中国房贷市场报告》。9月厦门首套房贷利率5.15%,以环比上涨25BP的水平成为涨幅最大城市。

  有业内人士预计,未来在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。

  NO.1

  全国房贷利率已经实现4月连涨

  数据显示,9月全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比上涨4BP,相当于相应期限LPR水平加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%,环比上涨5BP,相当于加点98BP。

  至此,全国房贷利率已经实现4月连涨。

  NO.2

  房贷利率上行趋势或将延续

  报告称,进入10月以来,LPR房贷新政陆续在全国各重点城市铺展开来,但全线执行仍需要更多的时间。

  各重点城市在采用LPR方式进行报价后,主流水平与之前相比保持一致或略有上涨。相比首套房贷款利率2个BP以内的增长区间,二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些,最高为6BP。

  融360大数据研究院分析师李万赋表示,未来,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。而且随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作,也会带来所在城市房贷水平的进一步上涨。

  他还指出,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大,从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。

  NO.3

  厦门首套房贷款利率涨幅最大

  报告监测的35个城市中,首套房方面,9月份有23个城市房贷利率水平有所上涨,其中厦门首套房利率为5.51%,涨幅最大,环比上涨25BP。

  9月首套房贷款平均利率涨幅最高5城市

  9月初,厦门地区将首套房贷款利率调整至基准上浮5%,为5.15%;二套房调整至基准上浮15%,为5.65%

 NO.4

  利率上涨对厦门购房的影响

  央行规定,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR加点形成。

  从交行、民生银行、中信银行等处获悉,目前厦门各大银行此次基本保持一致,首套房贷款利率调整至基准上浮5%(LPR加30个基点),为5.15%;二套房调整至基准上浮15%(LPR加80个基点),为5.65%。

  但也有部分银行仍执行旧政策,后续将会普遍调整,不过,不论执行政策新旧,利率水平上变化不大。

  据此测算,厦门市民的购房成本和此前基本保持一致,首套房百万房贷月供只增加了3元,变化也不大。 ↓↓↓

  假设贷款100万元的纯商业房贷,采取等额本息还款法,贷款期限30年。

  新政前的首套房贷月供款为5457.18元,累计利息总额96.46万元;

  新政后的首套房贷月供款为5460.26元,累计利息总额96.57万元;

  首套房贷月供款只是增加了3.08元。

  而如果是二套房贷,月供款只是增加了9.48元。

  目前,还有不少人担心要多久后才能放款,会否出现排队等放款的情况。

  从工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等多家商业银行了解到,目前大多数银行已做好相关准备工作,可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。

 
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