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最新!"房地产税"时间表敲定?厦门房价未来将.....
  来源:厦门房地产联合网  发布时间:2018-8-20 

 

 

今年以来,关于房地产税的声音此起彼伏。那么,房地产税到底出不出?

  昨天(819),一则来自《经济观察报》的关于房地产税的消息,再引起骚动。

  2018年立秋,我们再次去询问了那个值得信赖、接近税法系统的深喉。他给出了一个非常令人吃惊的消息:房地产税今年一定会跟大家见面。

  当然,房地产税这个事一点也不新——

  1 20183月,政府工作报告中提到:健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。在随后的召开的 “财税改革和财政工作”记者会上,财政部副部长史耀斌也在回答记者提问时表示:目前全国人大常委会预算工作会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

  2 4月,全国人大常委会公布了2018年立法工作计划,房地产税法被列为预备审议项目,这被外界普遍解读为“立法先行”的体现。

  3 616日,自然资源部微博发布:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这立即引发了震动,被认为是解决了房产税征收的技术障碍,为正式征收房产税迈出了重要的一步。

  4 71日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,引发了全民关注。

  5 8月,房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇表示,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审,预计到2020年表决通过,预计2021年房地产税将在北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等部分城市开始征收。

目前,房地产税已经不是征不征的问题了,而是何时征、如何征的问题。其实,上海和重庆从2011年就开始试点征收房产税了。

  上海和重庆房产税试点方案要点

  在上海,上海人第二套人均超60平米,非上海人第二套就要开始征。你有价值600万的二套房,一年就收你(6000000*0.6%=)36000元的房产税。如果房子用于出租,相当于比原来少拿一半租金。如果房子涨价了,则要按规定周期进行重估交税。房价涨,税也是水涨船高。

  在重庆,旧别墅180平以内免税,新买的别墅和住房100平以上就要交税。如果你的房价高于均价3倍以内,税率是0.5%3-4倍,是1%;4倍以上,是1.2%。同样新买一套600万的房子,最多每年要交72000元的房产税。有可能比收获的租金还高,入不敷出。

  这两城是按“房屋交易价格”征税,而去年财政部部长肖捷有在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

  房地产税开征,房价会下降吗?

  每次房地产税一有风吹草动,购房者就不淡定了:房价会不会下降?

  有业内人士表示:开征房地产税对房价肯定有影响,但不一定会抑制房价,房价还是根本上取决于供需情况。

  房产新政一旦出台,炒房客,持有大量房产,将面临高额的赋税,拼命加杠杆买房的时代将要结束。而对于需要买房的刚需来说,房地产税开不开征影响不大,该买的房子,还是需要买。

  对此,网友们也是议论纷纷——

 
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